Aantal koopwoningen stijgt door 'uitponden': "Daardoor gaat huurwoningmarkt helemaal mis"

De stijging van het aantal koopwoningen in de stad, is minder opvallend dan het in eerste instantie lijkt. Dat zegt Floris van der Peijl, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). Die publiceerde vanochtend de nieuwe kwartaalcijfers van de Amsterdamse woningmarkt. Volgens Van der Peijl heeft de stijging alles te maken met de Wet vaste huurcontracten die sinds 1 juli 2024 van kracht is.  Die wet houdt in dat verhuurders geen tijdelijke huurcontracten meer mogen aanbieden. "Vanaf dat moment zie je gewoon: wanneer een huurwoning leegkomt, wordt 'ie verkocht", zegt Van der Peijl. Dat verkopen van een huurwoning heet uitponden. "Daardoor wordt de voorraad koopwoningen groter, maar je ziet dat de huurwoningmarkt helemaal mis gaat. Er is geen huurwoning te vinden." Nog steeds krapte Maar voor de koper meer keus dus. En dan is het ook nog eens zo dat de gemiddelde aankoopprijs van woningen voor het derde achtereenvolgende kwartaal daalde. Dat is nu 574.000 euro. "Dat kun je positief interpreteren, maar als je dat afzet tegen de vierkantemeterprijs, dan zie je dat die blijft stijgen. De woningen die nu verkocht worden, die uitpond-woningen, zijn minder luxe en kleiner. Die absolute transactieprijzen worden daardoor gedrukt, maar dat betekent niet dat de prijzen aan het dalen zijn." Het uitponden zal voorlopig nog wel even doorgaan, "dus ik denk dat het aanbod hoog blijft", zegt Van der Peijl. Conclusie is dat de krapte op de woningmarkt weliswaar wat minder is geworden, maar nog steeds hoog. "Als je kijkt naar het gemiddelde in Nederland, dan steekt Amsterdam daar nog altijd boven uit."