Aantal verkochte woningen in de stad flink gestegen

Het aantal verkochte woningen in het tweede kwartaal van 2025 ligt een stuk hoger dan in dezelfde periode een jaar geleden. Het gaat om een toename van 16 procent. De prijs van die woningen ligt over het algemeen iets lager dan een jaar eerder, maar de vierkantemeterprijs is weer hoger. Dat blijkt allemaal uit een marktoverzicht van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), dat verkoopgegevens bijhield van alle makelaars die bij de vereniging aangesloten zijn. In totaal werden er door die makelaars 2703 woningen verkocht. Sinds 2008 werden er in geen enkel kwartaal zoveel huizen verkocht in de stad. De meeste woningen werden de afgelopen drie maanden in West verkocht (655), dat stadsdeel wordt op de voet gevolgd door Zuid (643). In beide stadsdelen ligt het aantal verkochte woningen aanzienlijk hoger dan in dezelfde periode een jaar eerder. In West gaat het om een stijging van maar liefst 43 procent, in Zuid 25 procent.  'Vraag blijft onverminderd groot' Voor de mediane woning werd de afgelopen periode 607.000 euro neergelegd. Iets minder dan een jaar eerder (-0,4 procent). De vierkantemeterprijs steeg juist. Dat komt doordat er in verhouding meer appartementen zijn verkocht. Die hebben over het algemeen minder oppervlakte.  MVA-voorzitter Floris van Peijl ziet dat er nog steeds veel voormalige huurwoningen verkocht worden. "Het aantal uitmondingen blijft stijgen. Dit zijn vaak kleinere en minder luxe woningen, wat zorgt voor een daling van de gemiddelde transactieprijzen." "De vierkantemeterprijs is daarmee een betere graadmeter voor de onderliggende prijsontwikkeling en de betaalbaarheid van woningen in de stad", Van Peijl.  Ook blijft het aantal woningen dat boven de vraagprijs verkocht wordt bovengemiddeld hoog in Amsterdam. De afgelopen drie maanden werd er in 80,4 procent van de gevallen overboden. Landelijk ligt dat percentage op 73,8. Gemiddeld ligt het bedrag dat uiteindelijk betaald wordt 7,8 procent hoger dan de vraagprijs. "Het laat zien dat de vraag naar betaalbare woningen onverminderd groot is of blijft. De woningmarkt is weliswaar iets ruimer geworden, maar blijft in vergelijking met de rest van Nederland bijzonder gespannen."