Amsterdamse huizenprijzen dalen harder dan landelijk, maar overbieden blijft de norm

De woningprijzen in Amsterdam zijn de afgelopen drie maanden met 5,8% gedaald ten opzichte van het kwartaal daarvoor. Dat is meer dan de landelijke daling (2,7%), blijkt uit cijfers van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). Ondanks de iets gunstigere cijfers in de stad blijft overbieden de norm.  De prijsdaling hangt samen met het stijgende aanbod: beleggers verkopen op grote schaal hun huurwoningen vanwege strengere regelgeving. Tegelijkertijd zijn kopers terughoudender door hogere hypotheekrentes, inflatie en stijgende energieprijzen, waardoor verkopers sneller bereid zijn hun prijs te laten zakken. "In Amsterdam zien we dat het aantal verkopen in het eerste kwartaal duidelijk terugvalt ten opzichte van eind 2025", aldus Floris van der Peijl, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam. "Dat sluit aan bij het landelijke beeld van voorzichtige kopers." Toch betekent dit niet dat huizen plotseling een stuk goedkoper zijn. De prijsdaling komt vooral doordat er meer relatief kleine en 'minder luxe' appartementen te koop staan. De vierkantemeterprijs daalde namelijk slechts met 1,3 procent. Flink meer aanbod in Nieuw-West Geen enkel stadsdeel zag het aanbod zo explosief stijgen als Nieuw-West: daar kwamen 43 procent meer woningen op de markt vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder. Ter vergelijking: in West was de stijging 8 procent, in Oost 7, in Centrum 14 en in Zuid 21. "In Noord en Zuidoost zijn de absolute aantallen kleiner, maar ook daar zien we dat het aanbod hoger is in het eerste kwartaal van 2026 dan in voorgaande kwartalen." Het slechte nieuws is dat kopers vaak meer blijven bieden dan de vraagprijs. Opvallend: hoewel de woningprijzen per vierkante meter het hoogst zijn in Centrum, wordt hier juist het minst overboden. Het verschil tussen de vraagprijs en verkoopprijs is er 'slechts' 2 procent. Terwijl kopers in bijvoorbeeld West 7,7 procent bovenop de vraagprijs neerleggen. Woningen werden het vaakst boven de vraagprijs verkocht in Noord (86%), het minst vaak in Centrum (58%).