Kantoren en woningen, maar ook natuur: zo gaan de ABN Amro-torens eruit zien na de verbouwing

Bewoners van de Zuidas en andere belanghebbenden kunnen zich sinds deze maand uitspreken over de plannen voor nieuwbouw in en rond de ABN Amro-torens. Die torens worden onder handen genomen en de nieuwe buurt gaat 'Zuidas dorp (Zudo)' heten. Het gaat volgens de gemeente nu nog om een 'gesloten, monotone kantoorlocatie', maar de plek moet veranderen in een 'compleet stuk stad waar naast werken ook ruimte is voor wonen en verblijven'.  Nu zijn er nog 89.000 vierkante meter aan kantoren, in de toekomst moet dat maximaal 160.250 vierkante meter worden plus maximaal 28.250 vierkante meter aan woningen en maximaal 19.000 vierkante meter aan voorzieningen. Groene daken "Door de transformatie ontstaat een publiek toegankelijke binnenterrein, met naast de voorzieningen zoals horeca en detailhandel in de plinten, veel ruimte voor groen", schrijft de gemeente in het zogeheten Ontwerp Wijzigingsbesluit Omgevingsplan. "Natuur staat centraal en is een belangrijk concept binnen de ontwikkeling: groene daken en gevels en water- en groenstructuren. Zowel op het maaiveld als op de gebouwen." In de toren in het midden van de nieuwe wijk, die het nummer T2 heeft, mogen op voorzieningen op de begane grond en de verdieping daarboven na alleen woningen komen. Dat geldt ook voor het appartementencomplex E, dat direct aan de Gustav Mahlerlaan ligt. Kantoren worden in beide gebouwen niet toegestaan vanwege 'sociale controle in het gebied zelf' en aansluiting 'bij de toekomstige boulevard'. Hoogste toren De huidige ABN Amro-torens zullen niet gesloopt worden, maar wel flink verbouwd. De hoogste van de twee torens, die bij de A10 Zuid, is 105 meter hoog en nu nog de hoogste toren van de Zuidas. Het is nog onduidelijk of dit zo blijft, want in de naastgelegen wijk Ravel zijn hogere torens gepland en het is de bedoeling om in 'Zuidas dorp' ook een andere toren hoger dan 105 meter te maken.  Er is onderzocht of er sprake is van 'windgevaar' rond de hoogbouw, maar dat lijkt niet zo te zijn. "Het windklimaat vormt plaatselijk wel een aandachtspunt, maar in algemene zin kan worden gesproken van een aanvaardbaar windklimaat wanneer bij de inrichting van het gebied rond de torens rekening te houden met de windhindersituatie", schrijft de gemeente.  Minder zon in The Valley Ook is er gekeken of de hoogbouw niet te veel zon wegneemt bij appartementen in de buurt. Volgens de gemeente blijven bijna alle woningen genoeg zonlicht binnenkrijgen. "Een uitzondering daarop is een aantal gevelvlakken van The Valley, een gebouw dat ten westen van Zudo is gerealiseerd. Het gaat om slechts zes appartementen die tijdens een deel van het jaar niet langer minimaal 120 minuten zonlicht per dag ontvangen." De bank gaf in 2020 aan te willen vertrekken naar Zuidoost. De ontwikkelaar van het nieuwe gebied, de Britse investeerder Victory Group, kocht het complex en de grond in 2021.