Onderzoek: meer huishoudens met laag inkomen dan betaalbare woningen voor die groep

We weten het inmiddels maar al te goed, betaalbaar wonen in en om de stad is nog altijd zeer lastig. Ook het nieuwe tweejaarlijkse onderzoek van de Metropoolregio Amsterdam toont aan dat er veel scheef is op woongebied. Zo liggen de prijsklassen van woningen niet in lijn met de inkomensverdeling binnen de regio. Daarnaast is de groei van de particuliere huursector tot stilstand gekomen. Voor mensen die wonen in een sociale huurwoning is de betaalbaarheid van hun woonlasten wel iets beter geworden. De bouwproductie in de regio verloopt nog altijd niet voorspoedig. In 2024 kwamen er in de hele Metropoolregio Amsterdam ongeveer 14.000 woningen bij. Meer dan in 2023, maar weer minder dan in 2021 en 2022. Deze lagere bouwproductie gaat gepaard met een afname in de groei van het aantal huishoudens: van 3,7 procent tussen 2021 en 2023 naar ongeveer 2 procent tussen 2023 en 2025.  Opvallende resultaten uit het WiMRA-onderzoek 2025 zijn de instandhouding van een overmaat aan te dure woningen, en het stagneren van de al jaren groeiende particuliere huursector in de regio. Onbetaalbaar  Net als in 2023 zijn er afgelopen jaar meer huishoudens met een laag inkomen (44 procent) dan woningen die voor deze groep betaalbaar zijn (36 procent). Deze groep mensen is in overgrote mate aangewezen op sociale huurwoningen, maar komt noodgedwongen vaker in de middenhuur terecht. Hetzelfde, maar in iets mindere mate, geldt dat voor huishoudens met een middeninkomen (15 procent). Voor hen is 12 procent van de woningen betaalbaar. Tegelijkertijd zijn er meer dure woningen (52 procent) dan huishoudens die zich die woningen kunnen veroorloven (41 procent). Met name jonge alleenwonenden en stellen zijn aangewezen op het dure huursegment. Redenen hiervoor zijn de lange wachttijden voor een sociale huurwoning, of een te hoog inkomen om hiervoor in aanmerking te komen. Daarnaast zijn koopwoningen vaak te duur. 55-plussers huren het vaakst in het sociale segment, of ze hebben een koophuis.   Van huur naar koop Tussen 2023 en 2025 kwamen er zo'n 20.000 koopwoningen bij in de regio, een groei van 3,5 procent. Daartegenover staat dat de groei van het particuliere huursegment is gestagneerd. Er lijkt een overgang van particuliere huurwoningen naar de koopsector zichtbaar. Dit kan te maken hebben met de invoering van de Wet betaalbare huur in 2024, waardoor het voor particuliere beleggers minder aantrekkelijk is geworden om in woningen te investeren.  Sociale huur Voor mensen met een sociale huurwoning is de betaalbaarheid in de afgelopen twee jaar iets gestegen, blijkt uit het onderzoek. De totale woonlasten beslaan een kleiner aandeel (31 procent) van het huishoudensinkomen dan in 2023 (34 procent). Anne-Jo Visser, directeur van het Platform Corporaties Metropoolregio Amsterdam (PCMRA), is blij met de lagere woonlasten in de sociale huursector. ‘Dat is goed nieuws voor onze huurders. Tegelijkertijd is het teleurstellend dat er nog steeds een tekort is aan sociale huurwoningen en dat een deel van de lage inkomens daardoor noodgedwongen te duur moet huren. Dat betekent dat er in de MRA meer ruimte moet komen voor nieuwbouw van sociale huur.  De PCMRA laat weten zich in te zetten voor het bouwen van minimaal 30 procent sociale huur in elke gemeente.