Particulieren verhuren steeds minder in de stad: "Probleem voor studenten"

Het aantal huizen dat door particuliere eigenaren verhuurd wordt is de afgelopen jaren sterk gedaald in Amsterdam. In drie jaar tijd met 18 procent, zo blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS). Goed nieuws voor kopers die het kunnen betalen, slecht nieuws voor mensen van buiten Amsterdam die naar de stad willen verhuizen, zegt hoogleraar Volkshuisvesting Peter Boelhouwer. Begin 2026 had die groep particulieren 5520 woningen minder dan het jaar ervoor. Het is voor het derde jaar op rij dat het aantal afneemt. Van de 63.375 woningen die ze begin 2023 verhuurden, waren er drie jaar later nog 53.510 over. De meeste van die woningen waren van eigenaren die één woning in bezit hadden. Ook in andere steden verhuren particulieren minder huizen, maar de omvang van de afname is nergens zo groot als hier. Het is voor een deel te verklaren door de invoering van de Wet Betaalbare Huur, die regels bindt aan de hoogte van de huur die je voor een woning mag vragen. Het idee is dat de hoogte van de huur past bij de kwaliteit van de woning. Daarnaast moesten eigenaren de laatste jaren steeds meer belasting betalen over hun tweede woning, terwijl ze daarnaast vaak nog veel ozb betalen. 'Slechte zaak voor studenten' Volgens hoogleraar volkshuisvesting Peter Boelhouwer (TU Delft) schieten de huidige regels hun doel voorbij. De gevolgen zijn positief voor mensen die de verkochte huizen hebben kunnen kopen, zegt hij, maar veel huurders zijn er volgens hem niet mee geholpen, Vooral mensen die naar Amsterdam toe willen verhuizen, bijvoorbeeld studenten, komen er bekaaid vanaf, zegt Boelhouwer. "Dat particulieren hun huurwoningen nu verkopen, is voor een bepaalde groep voordelig, maar dat zijn wel vooral de hogere inkomens die een woning van 300- of 400 duizend euro kunnen kopen. Wie daar net onder zit, valt nu buiten de boot." Wie nieuw is in de stad en geen koopwoning kan betalen, is vaak aangewezen op private huur. Volgens Boelhouwer wordt dat deel van de markt met het deels wegvallen van particuliere eigenaren (die vaak kleine, relatief goedkope appartementen verhuren) alleen maar duurder. "Veel particuliere verhuurders verhuurden aan studenten. Die huizen worden nu verkocht omdat ze niet meer rendabel zijn. Maar studenten, en andere nieuwkomers zitten nu zonder alternatief. Dat is slecht nieuws, want je wil ook dat er instroom is in een stad als Amsterdam." Ondanks die sterke afname is de totale huurwoningvoorraad de afgelopen jaren stabiel gebleven. Dat komt voordat wooncorporaties en stichtingen iets meer zijn gaan verhuren. "Maar we zullen altijd flexibel aanbod nodig blijven hebben", zegt Boelhouwer, doelend op het aanbod van particuliere verhuurders. "Dan betaal je misschien iets meer, maar dan kunnen mensen hier wel komen wonen." Wet Betaalbare Huur Voor Gert-Jan Bakker, die met Stichting Woon opkomt voor de rechten van huurders, is de wet betaalbare huur een uitkomst. Voor de stichting is het sindsdien makkelijker geworden om op te treden tegen malafide praktijken van verhuurders. Ook is het voor huurders makkelijker geworden om hoge huren aan te vechten. Ook Bakker ziet dat het aanbod slinkt nu particulieren hun huurhuizen verkopen, maar dat ligt volgens hem niet alleen met die wet te maken. "In het debat gaat het veel over de Wet Betaalbare Huur, maar verhuurders zagen zich met veel méér veranderingen geconfronteerd." Hij somt er drie op: "Allereerst is de winst op vastgoed in box 3 terechtgekomen, dus verhuurders betalen meer belasting. En daarnaast hebben ook de stijgende rente en het verbod op tijdelijke huurcontracten het minder aantrekkelijk gemaakt om huizen te kopen voor verhuur." Reactie gemeente Wethouder Zita Pels laat via een schriftelijke reactie weten dat de Wet Betaalbare Huur vooralsnog een belangrijk instrument is. Niet alleen voor het betaalbaar houden van woningen in Amsterdam. "Ze beschermen huurders tegen te hoge huren en ongewenst gedrag van verhuurders." "We zien dat meer voormalige private huurwoningen worden verkocht aan mensen die er zelf gaan wonen. Dat biedt kansen voor starters, maar kan ook druk zetten op groepen die afhankelijk zijn van huur, zoals studenten en middeninkomens. Daarom kijken we naar het totale woningaanbod, en hoe we wonen in Amsterdam betaalbaar en toegankelijk kunnen houden."