Verhuurder lapt wet voor eerlijke huurprijzen aan zijn laars: "Dit kán geen vrije sector zijn"

Wie een woning zoekt, moet alert zijn. Ondanks de Wet betaalbare huur, die in nu ruim een jaar geleden in is gegaan, worden er nog steeds op grote schaal woningen online aangeboden voor een veel te hoge huurprijs. Sommige verhuurders lappen de wet die ervoor zou moeten zorgen dat huurprijzen eerlijker worden daarmee aan hun laars. Maar volgens Stichting !WOON ligt de verantwoordelijkheid niet alleen bij de verhuurmakelaars, maar ook bij woonwebsites als Funda, Pararius en Kamernet. Op het ene platform staan meer van dit soort woningen voor een veel te hoge, illegale huurprijs dan op de ander. "Bij Kamernet wordt er bij bijna honderd procent van de kamers meer gevraagd aan huur dan mag", zo beweert Gert Jan Bakker van !WOON.  Elke avond instant noodles Hij klikt op een kamer aan de Lange Leidsedwarsstraat van zeventien vierkante meter, te huur voor 1500 euro. Het zou een zelfstandige woonruimte zijn met 'privékeuken'. "Maar er is nergens kookgelegenheid", merkt Bakker op. "Geen inductie, bijvoorbeeld. Alleen een waterkoker." Je zou dus wel elke avond instant noodles kunnen eten als student. Zou je bovenstaande woning door het puntensysteem halen, is er volgens Bakker geen kans dat die meer dan 186 punten krijgt, terwijl dat wel zou moeten als je hem aanbiedt voor een prijs in de vrije sector. Heeft een woning minder dan 143 punten, dan valt die in de categorie sociale huur. Vanaf 143 punten is het middenhuur en vanaf 187 punten komt de woning dus pas in de vrije sector. En alleen als een woning in de laatste categorie valt, mag een verhuurder zelf de prijs bepalen. Anders geldt er een maximum. Zelf een puntentelling maken "Maar daar hebben sommige verhuurders maling aan", zegt Bakker. Niet alleen op Kamernet komt hij woonruimten tegen die onwettig als vrije sector worden aangeboden. Hij ziet ze ook op sites als Pararius en Funda. Soms is het op het eerste oog lastig te zien of de woning onrechtmatig uit als vrijesectorwoning wordt verhuurd. "Dan moet je zelf een puntentelling maken, op de website van de Huurcommissie", legt hij uit. Op de website vul je dan bijvoorbeeld in wat de WOZ-waarde en het energielabel is. "Dat is in de meeste gevallen online te vinden", aldus Bakker. Andere kenmerken kun je aflezen uit de advertentie. "Wat voor kraan heeft de keuken? Heeft de wc een wasbak? Soms moet je gokken, maar je kunt zo een globale schatting maken van de woning." Soms betekent dat dat je vér uitkomt onder de 186 punten. "Dan kun je wel je vraagtekens zetten bij de huurprijs." Volgens Bakker zouden woonwebsites als Funda, Pararius en Kamernet verantwoordelijkheid moeten nemen om het frauduleuze handelen van verhuurmakelaars tegen te gaan. Zo pleit hij ervoor dat makelaars altijd een kopie van de puntentelling zouden moeten opnemen bij hun advertentie. "Dan kunnen huurders checken of het klopt, en kun je als platform eerder makelaars weren die hier niet eerlijk over zijn." Reactie woonwebsites Zowel Kamernet als Pararius staan open voor dit idee, laten de platforms in een reactie weten. Jim Bijwaard van Kamernet: "We willen een positieve bijdrage leveren aan de huursector en openheid bieden over de advertenties op ons platform." Tegelijkertijd schrijft hij dat het voor online verhuurplatforms lastig is om per woning te controleren of deze voldoet aan de regels van de Wet betaalbare huur. "Hoewel transparantie over huurprijzen belangrijk is, vraagt de beoordeling om een individuele analyse en een fysieke inspectie van de woning – iets wat platforms niet zelf kunnen uitvoeren." Ook bij Pararius geven ze aan het belangrijk te vinden om huurders transparant te informeren. Zo zouden ze advertenties controleren, en onderzoeken ze dus ook de optie om de puntentelling bij de advertenties op te nemen. Wel ligt de verantwoordelijk uiteindelijk bij de makelaar en de verhuurder voor een correct huurcontract, inclusief correcte huurprijs. Funda legt verantwoordelijkheid bij makelaars Funda legt de verantwoordelijkheid geheel bij de makelaars. "Makelaars op Funda zijn verplicht zich te houden aan toepasselijke wet- en regelgeving en dienen gepaste zorgvuldigheid in acht te nemen bij publicatie van objecten", schrijft een woordvoerder. Wie zelf na 1 juli 2024 een nieuw huurcontract heeft gekregen en vermoedt te veel te betalen, kan een huurcheck laten doen door de Huurcommissie. De uitspraak van de huurcommissie is bindend. Als je te veel huur hebt betaald, kun je je geld terugkrijgen. Huurders kunnen bij Stichting !WOON aankloppen voor gratis advies over huurprijzen.