Verhuurder splitst woning zonder vergunning, moet ruim 13.000 euro aan huur terugbetalen

Een verhuurder moet 13.600 euro aan huur terugbetalen, omdat hij zijn woning in Zuid zonder vergunning van de gemeente splitste tot twee zelfstandige studio’s. Dat heeft de kantonrechter bepaald, die een oud-huurster daarmee in het gelijk stelt.  De verhuurder vroeg op Kamernet 800 en 1050 euro per maand voor de studio's. De huurders kenden elkaar niet en hadden ieder een eigen keuken, badkamer en toilet.  Tegelijkertijd stond in de huurovereenkomst dat er sprake was van één in plaats van twee woningen: de huurders zouden daar in feite samenwonen. Hiermee creëerde de verhuurder volgens de rechtbank een 'papieren werkelijkheid' en zette hij de gemeente op het verkeerde been. De gemeente kwam de misstand na een paar jaar op het spoor en legde de verhuurder een boete van 15.000 euro op. Dat geld wilde hij vervolgens verhalen op de huurders. De boete was immers hun schuld, vond hij. Zij zouden 'ten onrechte' hebben verklaard dat ze ieder een eigen woning hadden. Bovendien waren zij volgens hem degenen die de studio's hadden verbouwd tot zelfstandige woonruimten door er onder meer keukenblokken te plaatsen. Huurder mocht niet meer koken De kantonrechter gaat in geen van de argumenten van de verhuurder mee. Toen de huurders in de studio's trokken, waren het juridisch gezien al twee woningen. "Dat hij dit in de huurovereenkomst heeft geprobeerd te verbloemen, maakt de feitelijke situatie niet anders." Een van de huurders voelde zich door de situatie onder druk gezet. Na de boete mocht ze van de verhuurder niet meer koken in haar studio en dreigde hij de huurovereenkomst op te zeggen. Ze vertrok, maar eiste als tegemoetkoming wel een deel van de al betaalde huur terug. Dat vindt de rechter redelijk: de verhuurder moet haar 50 procent van de huur terugbetalen, wat neerkomt op 13.600 euro.