Villa in Amsterdam-Zuid voor 34.000 euro per vierkante meter te koop: "Staat al jaren op Funda"

Aan de Apollolaan in Amsterdam-Zuid staat een pand dat zelfs voor Amsterdamse begrippen de wenkbrauwen doet fronsen: de villa van nummer 176 staat te koop voor 12,8 miljoen euro. Dat betekent dat het op dit moment het op plek 3 staat van duurste huizen die te koop staan in de stad. Durehuizenexpert Erik Rezelman is wel wat gewend, maar slaat hier stijl van achterover: de vierkantemeterprijs is namelijk meer dan 34.000 euro per vierkante meter.  De vrijstaande villa aan de Apollolaan springt volgens Rezelman vooral in het oog door de prijs. De looks zijn niet zo bijzonder, vindt hij. "Dit soort huizen staan ook in de polder en die kosten daar een miljoen", legt hij uit. "Het kost hier 12,8 miljoen euro met energielabel G. Wil je dan wel verkopen of wacht je tot iemand te veel geld heeft?" Twee advertenties Het is vooral de wijze van adverteren die Rezelman graag uitlicht. Ten eerste staat de woning twee keer op Funda. In de eerste advertentie staat de werkelijke oppervlakte van 373 vierkante meter vermeld. "Op de ander is het huis opeens veel groter, namelijk 590 vierkante meter", aldus Rezelman. "Het kost nog steeds 12,8 miljoen, maar ze suggereren dat het huis 590 vierkante meter kán worden." Volgens de advertentie is er een goedgekeurde vergunning om uit te bouwen en is de vraagprijs inclusief eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Zo wordt gesuggereerd om het souterrain om te bouwen naar een ruimte waarin een zwembad en een gym gemaakt kunnen worden. Wel gaat een verbouwing aardig in de kosten lopen denkt Rezelman, want het energielabel is momenteel G. Als dat teruggebracht moet worden naar energielabel A gaat dat volgens hem miljoenen kosten.  Wellicht is dat de reden dat de villa nog op Funda te vinden is, want volgens Rezelman staat het pand al jaren in de verkoop. "Het wordt niet verkocht", stelt hij. "Het staat al jaren op Funda, ooit voor 15,5 miljoen in 2021. Nu voor 12,8, dus de twee makelaars hebben bedacht: we gaan een artist impression maken." Daar is hij kritisch op, want voor geïnteresseerden wordt de advertentie er daardoor niet duidelijker op. "De wat oubollige foto's, dat is het echte interieur', legt Rezelman uit. "De wat hippere dingen, dat is het niet. Dat bestaat niet. Dat is dan een artist's impression. Je vraagt aan een vriendje, de architect, teken even wat. Of design even wat met AI. Dat hebben ze hier ook gedaan." Een woordvoerder van Funda laat in een reactie weten dat het toegestaan is om voor niet-nieuwbouwprojecten artist impressions te plaatsen, alleen niet als hoofdfoto. Daarnaast wordt de woning twee keer zichtbaar op de website, omdat er twee makelaars aan verbonden zijn.