Woningen staan langer te koop: "Kopers handelen voorzichtiger"

Amsterdammers die van hun koopwoning af willen, moeten langer wachten totdat hun woning verkocht is. Makelaars zien dat kopers voorzichtiger en kritischer zijn. Mogelijk komt dat deels door de gestegen hypotheekrente.  Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) heeft de verkoopcijfers van de afgelopen drie maanden geanalyseerd. Daaruit blijkt dat een appartement gemiddeld 35 dagen te koop staat, terwijl dat in het derde kwartaal van 2025 nog om 33 dagen ging. Voor vrijstaande woningen is het verschil het grootst: die stonden afgelopen kwartaal gemiddeld 71 dagen te koop en dat waren er een jaar eerder nog 44. Kopers kijken scherper Floris van der Peijl, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam, zegt dat de cijfers bevestigen wat de makelaars in de praktijk al merken. "Kopers zijn nog steeds actief, maar nemen vaker de tijd en kijken scherper naar prijs, staat en maandlasten. De hogere hypotheekrente kan daarbij een rol spelen. We zien geen stilgevallen markt, maar wel een markt waarin kopers voorzichtiger handelen." Er werden ongeveer 3100 woningen aangeboden in de stad, dat waren er fors meer dan een jaar eerder - toen waren het er nog ongeveer 2500. Kopers hadden daarmee meer keuze en volgens Van der Peijl werd de kwaliteit voor hen daarmee belangrijker. "Een passende vraagprijs, de staat van onderhoud en het energielabel wegen zwaarder mee. Woningen die op deze punten goed aansluiten bij de verwachtingen van kopers, blijven aantrekkelijk." Verkoopprijs wel iets hoger De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter is met 8525 euro iets hoger dan de 8452 euro van een jaar geleden, al is het gezien de vele verschillende woningtypen de vraag hoeveel dat zegt. Op jaarbasis steeg de vierkantemeterprijs in Weesp, Noord, West en Zuid en daalde deze in de rest van de stad. Het aantal verkochte woningen was met 2652 ietsje lager dan de 2670 een jaar eerder.  De MVA schrijft dat de cijfers zelf niet laten zien waarom kopers een bepaalde keuze maken, maar de vereniging vermoedt zelf dat de hogere rente en het lagere consumentenvertrouwen een rol spelen. "Deze landelijke indicatoren ondersteunen het algemene beeld van voorzichtigheid, maar bewijzen geen rechtstreeks verband met de afname van het aantal Amsterdamse transacties."