Handel in woningen sterk afgenomen na zelfwoonplicht van gemeente

De commerciële handel in woningen is flink verminderd sinds de gemeente opkoopbescherming heeft ingevoerd. Vanaf 2022 geldt dat goedkope en middeldure woningen na aankoop vier jaar eerst door de eigenaar zelf moeten worden bewoond. Daardoor kunnen beleggers minder makkelijk aan het gelijk verhuren van woningen verdienen. De koop van woningen alleen om te verhuren is sinds 2022 gedaald van 9 procent naar 3 procent van het totaal. De gemeente was er klaar mee dat woningen in de stad door particulieren werden gebruikt om geld aan te verdienen. Woningen zijn er volgens wethouder Zita Pels "om in te wonen". Daarom voerde de gemeente in 2022 zogenoemde zelfwoonplicht in. Goedkope en middeldure woningen mogen niet meer binnen vier jaar na aankoop worden verhuurd. Daarmee hoopte de gemeente ervoor te zorgen dat eigenaren ook daadwerkelijk in hun huis gingen wonen.  Dat lijkt ook het geval te zijn: volgens gegevens van de gemeente gaat nu 97 procent van de woningkopers in hun huis wonen. In 2020, vlak voordat de verhuurregels in werden gevoerd, betrok nog maar 79 procent van de kopers hun woning. 21 procent van de kopers verhuurde de woning dus door. Met de invoering van de opkoopbescherming in 2022 daalde koop met het oog op verhuur naar 9 procent. In 2024 kromp dit zelfs verder naar 3 procent van het totaal. Uiteindelijk zorgen de regels er ook voor dat er meer koopwoningen komen, maar mogelijk minder huurmogelijkheden. Ruim 8000 Amsterdamse woningen gingen in 2024 van de particuliere verhuur naar woningen waar de eigenaren zelf woonden. Huurprijzen stegen het afgelopen jaar echter weer met bijna tien procent. Maar volgens de gemeente is het een goede ontwikkeling dat er door de opkoopbescherming betaalbare koopwoningen op de markt komen.  25.750 euro boete Als goedkope of middeldure woningen (maximaal 637.000 euro WOZ-waarde) toch binnen vier jaar worden verhuurd kan daar een boete op staan tot 25.750 euro. Wel zijn er vergunningen mogelijk om te verhuren aan familie, inwonenden of tijdelijke huurders. Ook mag je verhuren aan statushouders.   De gemeente zegt verheugd te zijn over de daling van particuliere verhuur. "De opkoopbescherming zorgt ervoor dat goedkope en middeldure koopwoningen beschikbaar blijven voor Amsterdammers die er zelf willen gaan wonen", zegt Zita Pels. De regels blijven daarom nog tot minimaal 2026 gelden.